Описание
Для полного доступа в группу, напишите Администраторам ФИО и квартиру. Мы добавляем только собственников помещений!
Совет многоквартирного дома
Функции и полномочия совета:
обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
выносит на обсуждение общего собрания:
предложения о порядке пользования общим имуществом (ОИ), включая земельный участок;
предложения о порядке планирования управления и организации работ по содержанию и ремонту ОИ;
проекты договоров, заключаемых собственниками в отношении ОИ и предоставления коммунальных услуг, с заключением по условиям;
осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ и за качеством предоставляемых собственникам коммунальных услуг;
принимает решения об избрании комиссий собственников для подготовки предложений по вопросам управления МКД (коллегиальные совещательные органы управления МКД);
представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе, предложения по вопросам компетенции совета, избираемых комиссий, и др.
Председатель совета избирается из числа членов совета МКД, подотчетен общему собранию собственников помещений МКД (ОСС) .
Функции и полномочия председателя совета:
вправе вступать в переговоры об условиях проекта договора управления МКД (при непосредственном управлении - об условиях соответствующих договоров) с доведением результатов переговоров до сведения общего собрания собственников помещений МКД;
на основании доверенности, выданной собственниками, заключает договор управления МКД (договоры, предусмотренные при непосредственном управлении), по которому приобретают права и становятся обязанными все собственники, выдавшие доверенность;
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по тем же договорам, акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества на основании доверенности, выданной собственниками помещений МКД;
направляет в орган местного самоуправления (ОМС) обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по данному договору;
выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг (по их доверенности).
Совет избирается из числа собственников на общем собрании собственников сроком на два года, количество членов устанавливается с учетом числа подъездов, этажей, квартир. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей может быть переизбран досрочно.
Совет МКД:
является вспомогательным инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в МКД;
позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении МКД;
не подменяет собой такие способы управления, как ТСЖ или управляющая организация;
представляет интересы собственников при заключении договора управления МКД с управляющей организацией;
контролирует заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома (при непосредственном способе управления);
избирается общим собранием собственников МКД из числа собственников помещений.
